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电梯维护、保养

招

标

文

件

招标单位：四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

联系人： 张  黎      联系电话： 13108150886

二〇二五年六月十七日

目         录

第一部分   投标须知前附表……………………………………………………………2

第二部分   投标须知……………………………………………………………………3

第三部分   合同样本……………………………………………………………………33

第四部分   投标要求……………………………………………………………………34

附件1     投标承诺函…………………………………………………………………37

附件2     授权委托书…………………………………………………………………38

附件3     投标单位承揽工程项目一览表……………………………………………39

附件4     投标保证金单据……………………………………………………………40

附件5    报价清单……………………………………………………………………41

第一部分    投标须知前附表

第二部分    投标须知

第一条、  工程概况

1、工程名称：bst2255全球奢华游戏物业管辖区域电梯维护保养服务招标，具体分布如下：

（102台）：绵州水郡二期（24台)、三期(18台)、四期(44台)、五期B1 (16台）。

2、招标单位：四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

3、维保地点：bst2255全球奢华游戏绵州水郡

4、承包方式：包工包料（详见合同）、包安全

5、施工条件：

（1）建设资金落实情况：落实

（2）施工现场环境：场地符合电梯维护保养条件，临时设施由维保单位自行解决，要求维保单位达到文明施工标准。

第二条、  招标内容及维保时间要求

1、本工程招标内容：电梯维护、保养、维修。

2、维护、保养、维修过程中，中标单位需协调事项由招标单位负责协调，中标单位配合。

3、质量要求：严格按照《GB/T18775-2009》和《TSG T5001-2009》进行验收和质量评定标准。

4、维保人员驻场要求：在电梯数量达到30台及以上小区电梯维保公司须安排维保人员驻场，时间为早上8：30到下午17：30；

5、维保时间：24个月(2025.9.1-2027.8.31)。

第三条、具体规定及要求如下

1、参加本次招标的投标单位必须且具有电梯维护、保养、维修资质。

2、凡参加本工程投标的单位，必须提供投标单位介绍、企业法人营业执照副本（原件及复印件）、纳税人资质证明、企业资质证书（原件及复印件）、法定代表人身份证明书或授权委托书，工程业绩简介（附证明），报价单，质量、工期及售后服务承诺、电梯维修作业人员资质证（人数应满足本次招标的需要）等招标方所要求全部资料，上述资料投标单位在报名时递交加盖单位公章的复印件，开标当日须提供原件供招标方审核，不能提供原件者，当场取消投标资格。

3、代表投标单位参加招标会的，招标当日须携带本人有效身份证参加。由本单位法定代表人参加的，须携带法定代表人本人有效身份证；非法定代表人参加的，须携带单位出具的授权委托书及本人有效身份证参加。

4、投标单位在领取招标书时需交纳100元资料费（资料费不退还）。

5、各投标单位在领取招标书后，请认真阅读招标文件，招标方要求各投标单位自行进行现场踏勘，投标单位现场踏勘或有不清楚的，请及时与招标方张黎联系，联系电话13108150886。投标单位参与投标时需确认已到现场进行了踏勘。

6、各投标单位在竞标前须交纳投标保证金：20000元，投标者若未中标，该保证金在招标会结束并确定招标结果后立即退还（银行转帐），中标者交纳的投标保证金则转为履约保证金。  

注：投标人向招标人提供投标保证金已于投标文件递交截止时间前转到发包人银行帐户，并出示回执单，投标保证金迟于投标文件递交截止时间转到发包人银行帐户的，其投标资格无效。

招标保证金缴存帐户名：四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

帐号：20001200001703     开户行：绵阳市商业银行城南支行                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

7、投标单位需提供近一年完成的主要类似工程情况和现在正在履行合同的情况。

8、按规定提供承担维修作业人员简历及操作证。

9、凡参加本工程投标的单位，必须以书面的形式（密封）给招标方提供自筹本工程的资金计划。

10、招标答疑

10.1 投标方要认真审阅招标文件中的招标书内容、投标须知和投标规定等内容。

10.2 投标方在获得招标文件后，如有问题需要招标方解答，应及时与招标方联系。

10.3 投标方须在投标截止日期前三天将需要招标方解答的疑问以书面方式提交，并加盖投标单位印章，招标方以书面形式回复。

11、招标文件的修正：

11.l 在距开标时间3日以前的任何时间，无论何种原因，招标方均可用补充文件的方式修改招标文件。补充文件将构成招标文件的一部分。

11.2 如有补充文件，招标方将以书面形式发给所有投标方，投标方在收到补充文件后应签字确认。

11.3 为了给投标方合理的时间，使其在编制投标文件时把补充文件内容考虑进去，招标方可以酌情延长投标截止时间,并将此变更通知所有投标单位。

11.4 当招标文件、补充文件、答疑纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）为准。

第四条、工程内容

电梯维护、保养、维修。

第五条、施工要求

1、维保过程中为确保乘梯人的安全，中标单位需设置安全标示并对维保场地进行安全管理。

2、中标单位必须严格按照招标书及合同约定维保内容作业，并及时通知招标单位进行现场工程质量的确认。

第六条、付款方式

按季度付款，付款时，需提供合法的增值税专用发票。

第七条、工程保修责任

电梯维修、换件，中标方应提供不低于两年的质保期，质保期内发生质量问题，由中标方负责维修或更换，由此造成的损失由中标方照价赔偿。

第八条、投标报价及承包方式

1、报价方式：竞总价。

1.1 报价价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、采保费、规费、管理费、利润、税金和安全费等费用，并充分考虑了规费及风险因素，不受任何因素调整价格，风险包干（市场价格波动、法规、规定等）。

1.2 投标单位在投标及签订合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、招标文件、承包范围、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素，若发生任何安全事故，均由施工单位承担一切经济和法律责任。

1.3 水电费用已包含在投标单位的投标报价中，如发生水电费由投标单位直接向招标单位支付。

1.4 按国家及地方政府规定由投标单位缴纳的各种税收及其他费用已包含在投标价款内。

2、投标单位按附件5《电梯维保招标工程初始报价单》填写初始报价。

3、投标单位资格经招标方审查符合要求并在开标前如数缴纳投标保证金者为本次有效投标单位，否则请自动退场。

4、为利于评标审查，招标单位在开标后可随时请投标单位对投标书进行澄清解答，解答时不得对投标书中实质性内容和报价加以修改。

5、本次投标活动招标单位不补偿未中标者任何费用。投标单位应承担所有与编写和提交投标书有关的费用，不论投标的结果如何，招标单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。经招标单位允许和事先安排，投标单位及其代表方能进入现场进行考察，以获取须投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。但明确规定：投标单位及其代表不得让招标单位为现场考察负任何责任。投标单位及其代表必须承担那些进入现场后，由于自身的行为所造成的人身伤害(不管是否致命)财产损失或损坏的后果与责任。招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

第九条、开标与评标

1、 开标

1.1 开标时间: 详见投标须知表。

1.2 开标地点: 详见投标须知表。

1.3 投标方应派法定代表人(持法人代表证)或授权代表人(携带授权委托书)并持本人有效身份证明及投标保证金证明参加开标会议,与会的投标单位法定代表人或授权代表人应在登记册上签字证明出席。

1.4 投标单位在参加开标会议时，须带齐企业法人营业执照（原件）、税务登记证（原件）、企业资质证书（原件）、取费证书（原件）供招标单位审核，否则视为废标。

2、评标：

2.1评标人员要求：评标委员会成员和参与评标工作的有关人员不得透露对投标文件的任何评审情况。

2.2 根据《中华人民共和国招标投标法》和有关文件规定,结合本工程特点制定本办法。评委会成员由招标单位代表组成，成员人数为5人以上单数。

2.3 评标原则：依据本工程特点，遵循下述原则进行评标；

2.3.1 按照公平、公正和科学择优的原则进行评标。反对不正当竞争，禁止低于成本价竞争。

2.3.2评标顺序：先进行业绩评比技术标的评定，然后进行经济标的评比，最后进行综合评定。技术标不可行者直接进行淘汰，不再参与下一步骤评定。

2.3.3 投标文件的澄清：为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标单位对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明。

2.3.4 投标文件的审查与响应性确定：在详细评标之前,首先确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求；评标委员会将仅对被确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。

2.3.5 竞标方式：现场竞标时，本次竞标采用投标单位不限轮次且不淘汰的竞标报价方式，每家投标单位可多轮报价，但次轮报价必须低于上轮最低报价，次轮的竞标报价必须比上轮所有报价中最低报价低1%及以上，直至全部投标单位均报出最终报价。在竞标报价过程中，如果有投标单位不愿意继续报价的，填写最终报价后，不再参与继续报价。竞标结束后，投标单位退场，经招标小组综合评定后确定中标单位。因特殊情况，招标小组可不当场确定中标单位，以另作通知为准。

2.11流标：各投标单位最终报价均超出标底价且幅度达3%以上，流标。

3、无效的投标文件：

3.1 投标文件有下列情况之一的,招标单位将不予接收:

3.1.1 投标截止时间后送达的；

3.1.2  未密封或密封不完整或未按规定密封的；

3.1.3  投标文件不齐全的。

3. 2 经评委会审查后，有下列情形之一的视为无效标(即废标)：

3.2.1 未按规定格式填写、内容不全、字迹模糊辨认不清的；

3.2.2 投标文件没有投标方法人代表或授权代表签章和加盖公章的；

3.2.3 投标文件附加有招标方不能接受的条件的；

3.2.4 投标方以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；

3.2.5 不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

3.2.6 如果投标方的投标文件不符合招标文件的要求或者投标文件未实质上响应招标文件将视为废标。

3.2.7 投标单位应按时到会，逾期不到按弃权处理。

3.2.8 各投标单位与会时，应自觉遵守会场纪律保持肃静，不得有串通投标行为，若告诫无效也视其为废标并令其退场。不得使用电脑、手机等通讯工具传递信息，若告诫无效也视其为废标并令其退场。

3.2.9 投标单位在开标前如数缴纳投标保证金者视为有效投标单位，否则请自动退场。

4.评标人员要求：

评标委员会成员和参与评标工作的有关人员不得透露对投标文件的任何评审情况。

第十条、其它事宜

1、本标书为本公司要约邀请文件，投标者领取《招标书》并缴纳保证金后，视为接受要约邀请，双方在招（投）标过程中的一切行为受本招标文件约束。

2、投标单位参加本工程招标，就必须承诺认可招标文件的所有内容和条款，中标后提出任何修改招标文件的要求，将不被接受，由此而影响合同的签署，其责任由投标单位自负。

3、产生中标单位后签订《电梯维护、保养合同》。

4、施工中的人身安全由中标方自行负责。    

5、施工中注意保护现场设施，如有损坏全价赔偿。

6、本招标方式最终解释权属四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司。

第十一条、本招标书为本公司邀约邀请文件、投标者领取本《招标书》并缴纳保证金后，视为接受邀约邀请，双方在投标中的行为受本招标文件约束。本《招标书》为双方正式合同附件。

四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

二〇二五年六月十七日

第三部分

电梯维护保养服务合同

合同编号：

甲方（委托方）：四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

乙方（受托方）：

经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的     物业小区电梯的维护保养业务委托给乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款基础上，根据《中华人民共和国民法典》和相关行业法律、法规，特签订如下合同：

一、电梯品牌、规格、型号、数量、价款、维保起止时间

合同总价：人民币¥                 元，（大写）：    增值税税额为   元，不含税金额    元（大写：人民币）。              

  1、付款方式：维保费按季度支付，每满一季度支付一次，每次支付金额    元（大写人民币：），付款时乙方向甲方提供合法增值税专用发票，税率 %。

  2、乙方投标阶段缴纳的投标保证金20000.00元转为履约保证金，不足金额签订合同前补齐，在合同期满乙方无任何违约情况下，甲方无息退还乙方履约保证金。

二、甲方的义务

  1、应按电梯使用说明书的使用和管理办法使用电梯，电梯设备及附属装置均为甲方管理经营，甲方有保管和保护的责任；

  2、在合同期内所产生的单个500元以上的零配件、耗材费用由甲方承担，乙方负责免费更换；

3、未经乙方许可，甲方不得向第三方转让或转卖乙方提供的零配件；

4、电梯发生任何故障或意外时，甲方应即时向乙方提供情况；

  5、在本合同有效期内，甲方不得擅自委托乙方以外的单位或个人对电梯进行维修、整改、加装等工程或在电梯设备周边加装其他工程，但有安全隐患和可能造成损失扩大必须及时排除的情况除外；

    6、甲方只承担当地政府质检部门的年审费用（因乙方原因造成的年检不合格除外）；  

    7、在乙方按本合同约定完成维修养护工作后，按第一条规定履行付款义务；

8、如甲方在电梯技术上有改进需求时，乙方免费向甲方及工作人员提供技术上的咨询建议服务和指导、培训服务，如甲方有重大接待时，乙方应安排人员配合；

9、甲方应禁止任何未经许可的人员进入电梯机房、井道、底坑。如底坑遇水淹，甲方应及时排除并采取措施预防，如因甲方未及时采取措施导致损失扩大的，甲方承担因此造成的扩大损失；

三、乙方的权利义务

1、乙方承担单个单价500元（含500元）以内的零配件、耗材费用，出现故障时乙方必须在12小时内进行免费维修、更换、安装到位；

  2、对于单个单价500元及以上的零部件及材料更换，乙方必须在24小时内向甲方提供需更换零配件报价单，双方确认更换零配件价格、采购责任方、采购时间等，乙方应在1-3小时内更换常用零部件(乙方有备件及在绵阳本地采购),部分需外购零部件时间需在2-5天内完成,并恢复电梯正常运行，如遇特殊情况的，在经甲方同意后，乙方可迟延修理。甲方对乙方呈送的更换电梯的受损零部件的合理维修报价（乙方责任之外的维修费用）须迅速给予乙方答复，最迟不得超过3个工作日，否则因推迟电梯设备维修造成的后果由甲方承担。乙方保证向甲方提供的零配件、耗材等是全新原厂配置且检验合格，提供质保文件，并负责免费更换；

  3、每季度，乙方应向甲方呈交一份维护保养报告，甲方经确认后签字。如对保养报告存在疑问，甲方应组织人员进行验收并书面提出疑问，乙方应作出合理解释，如确实存在问题的，乙方有责任重新对电梯及配套设备进行检查和调整，直至达到国家、地方或行业有关标准为止，在合同期内，乙方应向甲方提供维护保养周期表，写明保养时间和内容，乙方安排的维保时间一般不安排在电梯使用高峰期进行，紧急故障抢险除外；

   4、乙方工作人员在提供维保服务时应遵守物业小区及甲方制定的规章制度和服务管理要求，如现场签到、出入办证，穿工装，礼仪形象及行为举止要求等，乙方每次进行维保工作时应提前告知甲方；

   5、乙方作为电梯日常维保单位，应对电梯的安全性能负责，保证电梯的安全运行。乙方在甲方项目提供驻场服务（30台及以上小区），驻场时间为上午8：30到下午5：30，全面处理紧急维修和意外事故（如困人、冲顶、蹲底坑等），到故障现场时间为：白天10分钟内，夜晚30分钟内。乙方接到故障通知后，应立即赶赴现场，采取必要的应急救援措施，接到报修电话（电话报修、书面报修均为有效报修方式）、故障通知后响应时间为30分钟内到达故障现场；

   6、因乙方过错造成甲方电梯或配套设施损坏的，乙方将承担赔偿责任并负责修复，尽快恢复电梯的正常运行；

   7、乙方在维修养护过程中违规、违章、疏忽操作造成甲方以及第三方的一切纠纷，包括但不限于：业主投诉、人身/财产侵权、作业扰民、环境污染、未采取安全防范措施等，由乙方自行处理并承担全部责任，乙方在维保作业时应采取安全防范措施和尽到警示提醒义务。如因维护不及时、不彻底或未采取安全防范措施等造成的一切后果，均由乙方自行处理并承担相应责任；

   8、乙方负责申请和接受当地政府质检部门的检查工作，并承担由于乙方原因导致的检查不合格需再次复检的一切费用；

   9、乙方在维修保养工作期间的人身安全由乙方负责，乙方工作人员因违规操作、疏于维护保养工作等而导致的设备质量问题及安全事故的由乙方负责，在维保期内乙方在维保责任范围内导致的人身、财产损害的，由乙方自行承担全部责任；

   10、乙方应在每月制订本月度电梯维护保养计划，定期进行电梯及配套设施养护，甲方可依据计划检查、抽检和考核乙方的相关工作；

11、乙方在维保过程中使用机房钥匙时，应妥善保管机房钥匙，如乙方造成电梯机房钥匙遗失，或维保工作结束后机房未及时锁闭，由此造成的一切后果及责任由乙方承担。除乙方维保时间外，机房钥匙的管理责任及机房的防盗、防鼠等由甲方负责；

12、轿箱井道照明属于易损、易耗件，由乙方购买并负责免费更换；

13、乙方应对电梯的使用状态、环境、大修以及故障分析等每季度向甲方提交专项评估报告。乙方每个月与甲方工程部一起举行电梯维保中存在问题的分析会议（电话访问或现场会议），对保养中存在问题提出整改建议。

   14、乙方协助使用单位制定电梯的安全管理制度、制定应急措施和应急救援预案，每半年对维保的电梯进行应急演练，设立24小时维保值班电话：联系人：   电话：

四、违约责任

  1、乙方未提交月度保养计划、季度专项评估报告的，未按《电梯保养内容》（详见附件四）、和《月度保养计划》（每月制定）和《保养服务承诺》执行的，甲方有权按《电梯监督管理办法》(详见附件五)中相关条款扣罚维保费用。

  2、对甲方检查出来的维保不合格项未及时按甲方书面要求时限整改的，甲方有权按《电梯监督管理办法》中相关条款扣罚维保费。

  3、在甲方的配合下，乙方保证通过维保工作，减少故障的发生，确保甲方电梯正常使用，且取得年检合格证，如因乙方维保原因，造成电梯事故及未通过年检，甲方可扣除余下尚未支付的维保费用作为违约金，并终止合同，合同终止后已支付给乙方的维保费乙方必须退还给甲方，未支付的不再支付，并由乙方承担年检费用。由于故障或事故不能及时排除引起的业主索赔或其他赔偿责任由乙方承担。

   4、乙方违反本合同约定，未按时到达现场处理紧急维修和意外事件的，按500.00元-2000.00元/次的标准向甲方交纳违约金，因此造成电梯事故的，经相关职能部门鉴定属乙方责任后，视严重程度扣本合同总价款5%-100%的标准向甲方交纳违约金，给甲方或第三方造成损失的另行赔付，且甲方有权终止本合同。

五、免责条款

  如遇地震、火灾、洪水等不可抗力或甲方失去对本项目的物业管理权的，致使本合同无法执行的，任何一方均不承担任何责任，维保费用按实际服务期限结算。

六、有效通知方式

甲方有需要书面通知乙方的事项，以下任一通知方式均为有效通知：

1、当面通知：以乙方确定的以下人员签收时间为收件时间，乙方确定书面通知签收人为              ；

2、邮寄函件通知：以邮局回执时间确定乙方收件时间，乙方地址                     ；收件人              ；联系电话                ；

3、传真通知：以甲方发出传真时间为乙方收件时间，乙方接收传真号码为；  

4、电子邮件通知：以甲方发出电子邮件时间为乙方收件时间，乙方电子邮箱为_____________  。  

5、短信通知：收信人              ；联系电话                ；

   若因乙方提供的上述信息有误而导致通知不能送达的，相关责任由乙方承担（包括由此造成的工期延误、保修响应时间延误等应承担的违约责任）；若乙方上述信息发生变化，应以书面形式及时通知甲方。否则，由此造成的一切责任概由乙方承担。

上述送达地址适用范围包括合同履行过程中各类通知、函件、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达。本合同履行过程中发生任何纠纷，则上述地址视为法院邮寄法律文书等文件的法定送达地址，包括在争议进入诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。本条款属于合同中独立存在的有效送达地址的确认和解决争议方法的条款，该条款的效力不受合同其他条款效力的影响。

七、争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，依法向合同签订地所在地人民法院起诉，工签订地址：    。

八、终止合同

如乙方出现以下情况任何一项，甲方可解除合同。

（1）一个季度内，两个及两个以上小区季度考核得分低于标准得分。

（2）一个季度内，乙方技术能力不能使甲方电梯故障率减少。

（3）乙方擅自将电梯维保服务委托给第三方实施。

（4）其它违反法律法规行为。

九、其他约定

1、500元以上备品配件由甲方自行购买（乙方进行验收、安装、调试）或委托乙方提供。更换后的所有旧配件由甲方处置，乙方不得违反诚信原则或利用专业技术条件要求甲方更换未达到更换条件的配件等。

2、乙方须完备主要、常用备品备件库（详见附件三），以便常规故障均能及时处理。如甲方需要向乙方借用配件的，可在一个月内连续、免费借用，一个月期限届满后甲方需向乙方明确购买并完善手续或退还乙方借用的配件，否则乙方有权拒绝甲方配件的借用。

  3、乙方工作人员应对在本合同履行过程中知悉的甲方机密信息、各类客户信息等承担保密责任。未经甲方事先书面同意乙方不得向任何第三方透露有关内容，本规定不因本合同的终止而失效。

  4、如甲方因物业管理权发生变化，则按合同价减去相应小区电梯维保金额。

  5、双方签字盖章后生效，本合同生效后，如任何一方违约，守约方为维护权益，违约方除了承担违约金之外，还要承担守约方向违约方追究违约责任所支付的一切费用，包括但不限于：律师费、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、差旅费等。

   6、bst2255全球奢华游戏监事会举报办公室的联系方式（电话： 0816-2531290，18161005370；电子信箱地址：fljtjsh822@126.com、fljtjsh@fulingroup.cn。）

附件一： 500元（含）以下材料免费清单

附件二：（ 500元以上）材料清单

附件三：常用备品备件清单

附件四：《电梯保养内容》

附件五：《电梯外包服务质量监督、管理办法》

甲方盖章：                            乙方盖章：                              

经办人：                              经 办 人：

法定代表人：                          法定代表人：

（授权代表）                          （授权代表）

                                  联系电话：

签订时间：二〇二五年  月  日

附件1

500元（含）以下免费材料清单

附件二                          

    500 元以上材料清单

附件三：                            

常用备品备件清单

附件四：  

半月维护保养项目内容

季度维护保养项目内容

半年维护保养项目内容

年度维护保养项目内容

附件五

四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

电梯外包服务质量监督、管理办法

一、目的

为了健全物业公司和电梯维保单位日常工作流程，明确电梯维保单位责任和职责，确保外包设备维护、保养质量，保证设备安全运行，特制定本监督、管理办法。

二、适用范围

适用四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司管辖各小区电梯外包设备维护、保养、维修的监督管理。

三、职责

四、工作流程

（一）检查内容、办法、频次

1、月检

服务中心维修主管负责每月对电梯维保单位服务质量进行巡检，并填写《电梯巡检记录》，内容包括：

①  维保人员到场情况；

②  根据《特种设备安全法》、《电梯安全监察条例》、《电梯维护、保养合同》，检查电梯维护、保养工作质量；

③  员工仪容仪表；

④  各项问题的整改、落实情况；

⑤  各项计划工作的完成情况；

⑥  作业过程中安全防护措施的落实情况；

⑦  其它

2、季检

① 服务中心经理、维修主管和电梯维保公司管理人员共同对电梯维保服务进行季度检查和考核，服务中心根据月巡检记录、季度度检查结果，填写《电梯维护、保养季度服务质量报告》，双方签字确认。

② 公司工程部每季度通过业务检查方式，对小区电梯维护、保养工作情况进行检查，每季度一次，并填写《季度考核表》。

3、年度评估

公司工程部每年12月1日前，会同电梯维保公司管理人员对各电梯外包项目的电梯维护、保养质量进行考核，填写《电梯外包服务质量年度评估报告》，经双方签字确认，作为合同期满后选聘的重要依据。

4、其他部门检查

集团公司、公司其他部门，在进行项目工作检查时，对发现的电梯维护、保养服务质量问题，进行不合格区分汇总后，每季度最后一天转交工程部，纳入电梯外包质量的季度考核。

5、客户评估

客户投诉、业主满意度调查及其他形式的业主意见反馈，项目服务中心每月30日前将客户评估结果统计进入《季度电梯外包服务质量报告》中交工程部，纳入电梯外包质量的季度考核。

6、社会评估

技术质量监督局特种设备监督检验所及小区评优、政府有关部门的检查等情况，工程部每季度将社会评估结果统计进入《电梯外包服务质量评估报告》中，纳入对电梯外包的季度考核。

二、评估方法

1、不合格项界定标准

（1）一般不合格

①电梯外包公司未按《电梯维护、保养合同》的要求进行作业；

②按《电梯维护、保养合同》的要求作业，但服务质量欠佳；

③对物业公司提出的整改问题，未及时整改或整改效果欠佳；

④问题整改后，重复发生；

⑤引起业主有效投诉的；

⑥以上问题均未造成严重后果。

（2）、严重不合格

①电梯外包公司未按《电梯维护、保养合同》的要求作业，一个季度内造成业主两次及以上有效投诉，并且后果影响较大；

②因电梯维保公司服务质量，给甲方造成造成严重影响的(包含政府相关部门检查通报、业主投诉至行业主管部门或市长热线、报刊曝光等)；

③在约定整改时间内未完成整改的项目；

④对发生的一般不合格拒不整改；

⑤与物业服务中心配合度较差；

（3）重度不合格

   拒不配合物业公司的考核，对物业服务中心的《季度电梯外包服务质量报告》、公司工程部的《电梯外包服务质量评估报告》有异议，但无法提供有效证明材料。

2、小区电梯维保不合格扣分标准:

表一

3、物业服务中心每月检、季检记录的不合格项（包括一般不合格、严重不合格、重度不合格数量）顾客投诉情况作为每季度评审依据。

4、物业服务中心每季度最后一天前对电梯维保单位服务质量进行总结评估，将日常巡查过程中发现的不合格项进行统计，根据表一中规定的不合格扣分分值，计算当季电梯外包服务的评分，填入《季度电梯外包服务质量报告》中，交外包公司人员签字确认后，报公司工程部。

3、公司工程部在第二季度5日前将日常业务检查填写的《工程部电梯巡查记录表》中记录的不合格项、物业服务中心每月上交的《季度电梯外包服务质量报告》、集团监察部的《物业督察旬报》、其他部门检查情况中、客户评估情况、社会评估情况等资料，按照表一中规定的不合格项扣分分值，计算出各电梯外包项目季度电梯服务的最终评分，填写入《电梯外包服务质量评估报告》。

(三)考核方法:

表二

2、每季度5日前工程部将《电梯外包服务质量评估报告》中汇总的各项目电梯维保评分，与表二规定的各项目电梯维保服务季度标准等分进行对比。得分大于或等于标准得分的，则该项目当月电梯外包服务考核工资全额发放；评分小于标准得分的，每低一分则按规定的扣减考核工资金额进行扣减计算，扣完为止。考核得分及扣减考核工资金额填写入《电梯外包服务质量评估报告》中，经公司相关领导、乙方单位责任人签字确认后报财务室扣减。

3、终止合同

如电梯维保公司出现以下情况任何一项，考核方考虑解除电梯维护、保养合同。

（1）连续两个季度，两个及以上小区季度考核得分低于标准得分。

（2）电梯维保公司在未征得考核方同意的情况下,擅自将电梯维保服务委托给第三方实施。

（3）其它违反法律法规行为。

（四）相关表格

附件一:《物业服务综合检查记录表》

附件二:《电梯外包服务季度质量报告》

附件三:《电梯外包服务质量评估报告》

四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

二O二五年六月十七日

附件一

物业服务综合检查记录表（电梯）

检查人：                        职务：

附件二

电梯外包服务季度质量报告

制表人：                               制表时间：

附件三

电梯外包服务质量评估报告

安全施工协议

甲方：四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司

乙方：

　　为了加强外包工程及其他外包事项（业务）的安全管理，深入贯彻“安全第一，预防为主、综合治理”安全生产方针，保证人身、设备安全，确保甲方外包给乙方的工程及其他事项顺利进行。根据国家有关法律规定，经甲乙双方平等协商、意见一致，自愿签订如下安全生产协议：

第一条  甲方的安全责任、权利

1、甲方应要求乙方制定施工安全措施，在开始施工前报甲方备案。

2、甲方有权要求乙方严格遵守安全生产法律法规、安全生产操作规程。

3、甲方发现乙方施工中的不安全情况及违章作业，有权纠正直至停止其工作，甲方有权检查督促乙方执行有关安全生产方面的工作规定，对乙方不符合安全文明施工的行为进行制止、纠正并发出安全整改通知书，直至清退出场。

4、甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。

5、发生以下情况甲方有权责令乙方停工整顿，因停工造成的违约责任由乙方承担：

（1）发生人身伤亡事故；

（2）施工机械、主要施工设备发生严重损坏事故；

（3）施工现场发生火灾事故；

（4）发生违章作业、冒险作业不听劝告的；

（5）施工现场脏、乱、差，不能满足安全和文明施工要求的、施工质量不合格的。

第二条  乙方的安全责任、权利

1、本协议约定期间，如因乙方或乙方工作人员违章操作给甲方或者任何第三方造成损失的，由乙方全权负责向甲方及相关方赔偿，甲方有权直接从乙方工程款中将相关损失赔偿款进行抵扣，触犯法律的承担相应的法律责任。

2、乙方必须严格执行国家有关安全生产的法律法规进行相关施工。

3、施工期间，乙方应设有专职安全监督人员（施工人数少于30人者设兼职）。乙方指派     作为安全监督人员。  

4、乙方施工前对全体施工人员进行全面的安全教育及安全技术交底，无安全措施或未交底严禁进行施工。

5、乙方应在施工范围装设临时围栏或警告标志，不得超越指定的施工范围进行施工，禁止无关人员进入施工现场。未经甲方同意，乙方不得擅自使用与施工无关的甲方设施设备，不得擅自拆除、变更甲方防护设施及标示。

6、乙方必须接受甲方的监督、检查，对甲方提出的安全整改意见必须及时整改。  

7、乙方施工过程中发生人身伤亡、和设备事故或危及生产运行的不安全情况，应立即报告甲方，并积极配合调查。

　　8、乙方施工人员应具有相关作业所具备的从业资格证书，由乙方为其办理医疗及工伤社会保险，并根据需要为从事高度危险工作的人员购买人身意外伤害保险。施工人员不得违章作业，冒险作业，不能疲劳作业，须按规定做好安全保护工作，安全防护用品配备齐全，在施工过程中如发生人身伤亡事故（包含第三方人身伤亡事故），由乙方承担全部负责。

9、乙方负责施工现场的管理，应对施工现场的各种设施设备、建筑物、构筑物进行保护，如乙方在施工过程中造成的设施设备的损坏，应照价赔偿并承担事故责任。

10、乙方在施工范围内发现重大事故隐患后不能立即治理的，应当采取必要的防范措施，并及时书面报告甲方协商解决，消除事故隐患。

11、高空作业必须系好安全带、安全帽等安全装备；以及采用其他的安全防护措施，安全防护措施必须是有效的防护。

　　12、乙方应负责其施工场地的安全、防火、防盗工作。服从对安全防火方面的要求，否则引起一切事故损失由乙方负责。

第三条  违约责任

1、乙方人员无故到其他生产区域或擅自动用甲方的设施设备等，乙方按100元至500元/人次承担违约责任。

2、乙方对甲方提出的安全整改意见不及时整改的，每逾期一天，乙方按200元至1000元/天承担违约责任。

3、施工过程中发生人身伤亡及其他事故有隐瞒行为的，除接受政府有关部门处理外，过错方应承担500元至2000元/次的违约责任。

第四条  本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，为主合同附件具有同等法律效力。本协议壹式肆份，甲份执叁份，乙方执壹份。

甲方（签章）：                      乙方（签章）：

甲方负责人：                      乙方负责人：

                                     联系电话：

年    月  日                        年   月    日

阳光合作协议书

甲方：bst2255全球奢华游戏方（以下简称甲方）

乙方：合作方（以下简称乙方）

为规范甲乙双方业务往来活动，构建“亲”“清”新型企业之间关系，建立诚信、廉洁、长期、健康、稳定的业务合作关系，避免腐败事件发生，有效维护双方合法权益，双方在开展业务合作过程中应按照有关法律规定内容开展合作。为此，经双方共同协商，就业务往来中的廉洁事宜达成一致意见，签订如下协议：

一、重申《bst2255全球奢华游戏禁止条款》

1、合作单位不得以任何形式直接或变相贿赂我司员工；

  2、合作单位不得向我司员工及亲属提供宴请、礼金、有价证券、旅游、贵重物品、高消费娱乐活动等；

3、合作单位不得因我司员工本人及亲属婚丧嫁娶、生日、升迁、升学等为由赠送钱物；

4、合作单位不得为我司员工支付或报销应由我司员工个人承担支付的费用；

5、合作单位不得向我司员工提供无偿服务、劳务、或者提供干股或其他变相利益；

6、合作单位在受到我司员工“吃、拿、卡、要”等任何形式的索贿时，有责任向我公司反映，一经查实，我公司将对相应人员进行严肃处理，并对举报单位进行奖励。

二、双方的权利和义务

1、严格遵守国家有关法律法规及bst2255全球奢华游戏有关廉政建设的制度规定；

2、双方本着公平、公开、公正、诚信的原则，自觉按合同办事，不得损益国家、集团利益及企业合法权益；

3、双方要加强互相监督，对违反合同行为及时提醒并予以纠正，如发现违反《bst2255全球奢华游戏禁止条款》及违法违规行为必须及时向bst2255全球奢华游戏报告。

4、bst2255全球奢华游戏的管理人员或监事会人员在对外进行情况调查或抽查时，乙方必须给予配合。双方单位人员存在弄虚作假、包庇纵容等行为时，双方单位均应对有关责任人进行严厉处罚。

三、甲方的权利和义务

1、甲方在业务委托过程中，应做到公平、公开、公正，禁止暗箱操作，不得泄露应当保密的项目信息；

2、甲方应对其所属机构和人员严格执行《阳光合作协议书》提出明确的要求，并加强监督和管理；

3、乙方若违反国家法律法规及《阳光合作协议书》约定的行为，一经查实，甲方有权终止相关合同，并按照所涉金额的10—20倍给予乙方处罚，此罚款从应付乙方的货款、工程款、履约保证金或其他应支付款中扣除，同时有将乙方列入合作伙伴黑名单的权利；

4、对于涉嫌犯罪的，甲方有权按照有关程序移送司法机关。

四、乙方的权利与义务

1、乙方不得有围标、串标、泄露双方机密，排挤其他经营者的公平竞争行为；不得在预决算、招投标和商务报价中弄虚作假或恶意高估、冒算等违反商业道德、扰乱正常竞争秩序等行为。

2、乙方不得与bst2255全球奢华游戏及所属公司人员及其配偶、子女、特定关系人发生任何非工作的往来，包括但不限于上述《bst2255全球奢华游戏禁止条款》的内容；

3、乙方应积极配合bst2255全球奢华游戏的管理人员或监事会人员的各项调查、核实工作，不得提供伪证，不得搪塞bst2255全球奢华游戏的管理人员或监事会人员。

4、乙方发现bst2255全球奢华游戏方人员有索贿、受贿及其他不廉洁行为时，应立即向bst2255全球奢华游戏监事会或董事长办公室举报，并有义务提供记录甲方人员不廉洁行为的文字、音频、视频证据或其他证据，一经核实，甲方将按照bst2255全球奢华游戏的《阳光奖励》政策对乙方进行奖励。

监事会举报渠道：

电话：电话：0816-2531290，18161005370；

邮箱：fljtjsh822@126.com、fljtjsh@fulingroup.cn。）

微信号 wxid_9i1hotmrvpdb22

董事长办公室举报渠道：

电话：19983126666

微信号：Fp-198648

五、双方单位合同履行联系人：

甲方人员姓名：      电话：

乙方人员姓名：      电话：

六、本合同作为主合同的一部分，双方签字盖章后即生效，有效期与主合同一致。

七、本合同一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份。

甲方：（盖章）                          乙方：（盖章）

负责人（签字）                         负责人（签字）

年  月  日                             年    月  日

第四部分   投标要求

一、标书内容与要求

1、投标方所递交的投标文件应分为经济标和技术标；

2、投标单位介绍；

3、投标承诺函（附件1）；

4、授权委托书（附件2）；

5、投标单位维保项目一览表（附件3）；

6、投标保证金单据（复印件，附件4）；

7、《报价清单》（附件5）；

8、综合说明书：包括企业概况、专长及完成该项目的总体设想和编制说明；

9、技术承诺；

10、员工保险购买情况（不限于社保、商保及其他险种）；

11、电梯公众责任险方案（需包含具体保险赔付额度及细则）；

11、投标函中对招标文件提出的条件与要求，必须以书面承诺为依据；

12、企业营业执照（原件及复印件）、企业资质证书（原件及复印件）、纳税人资质证明、资质证（原件及复印件）、企业法定代表人证明或委托书、电梯维修作业人员操作证；

13、近一年维保项目情况汇总表，重合同守信用的证书复印件等；

14、招标人要求投标单位提供的其他有关资料；

15、其余相关资料参考评分方法。

二、投标报价依据

1、按招标人所提供的维保方案由投标单位自行报价，投标单位根据企业内部情况，按包干单价形式报价，考虑市场信息、管理技术水平、综合测定自主报价，中标后一概不予调整；

2、投标报价应包含现有条件所发生的一切费用；

3、投标报价时，投标单位所列的每个分项均需填写单价和合价，对投标单位没有填写相应单价和合价的分项费用，视为已包含在其他工程量清单的单价或合价之中；

4、报价中的任何算术性错误，招标人将按下述原则予以调整：

4.1如果用数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

4.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以标出的合价为准，并修改单价。

5、报价要求：

5.1根据编制依据，填报的单价应为完全单价，单价包括人工、材料、机械、措施、运输、管理费、利润、税金等完成项目所需全部费用；

5.2投标货币：投标报价中的单价全部采用人民币表示。

三、有效报价的设置范围和废标的审定

经评标小组认定的合理报价，均为有效报价设置范围，如果经评标小组评审确认过高或过低的报价均视为无效标。

四、投标书经投标即为最终标函，不得任意修改，投标必须符合下列要求：

1、投标书必须按规定的格式、内容填写，字迹清楚，内容齐全，装订成册，并编码；

2、投标书及报价必须加盖单位公章和法人代表人印章；

3、投标书必须密封、封口加盖单位公章和法人代表人印章；

4、投标书必须在规定的投标截止时间前送达；

5、投标单位（法定代表人或法人委托人）必须按规定时间参加开标会议，迟到或未参加会议的作自动放弃处理。

五、投、竞标注意事项

1、一般要求

投标单位应严格按照招标文件要求编制投标文件，逐项逐条回答招标文件，顺序和编号应与招标文件一致。可以增加说明或描述性文字。投标文件与招标文件有差异之处，无论多么微小，均应汇总说明。

2、投标文件的语言

投标文件应用中文编写。若其中有其它语言的书面材料，则应附有中文译文，并以中文译文为准。

3、投标保证金

3.1、发生以下情况之一者，投标保证金将予以没收：

3.2、投标单位在投标截止日期后对投标文件作实质性修改；

3.3、投标单位被通知预中标后，拒绝按预中标状态签订合同（即不按预中标确定的规定的技术方案、维保范围和价格等签订合同）；

3.4、投标单位不接受招标文件的规定；

3.5、落标的投标单位的投标保证金，将在《落标通知书》或电话通知发出后予以退还。

4、废标认定

4.1投标文件未密封或技标文件未按规定加盖公章和签字；

4.2投标文件未按规定格式、内容填写或投标文件内容与招标文件有严重背离；

4.3其它不符合招标文件要求的投标。

5、永久性取消投标单位在bst2255全球奢华游戏投标资格

发生以下情况之一者，永久性取消投标单位在bst2255全球奢华游戏投标资格：

5.1投标单位申报的关于资质、业绩等文件和材料弄虚作假，欺骗招标方；

5.2投标单位串通作弊，哄抬标价，致使定标困难或无法定标；

5.3投标采用不正当手段妨碍、排挤其他投标单位，扰乱招标市场，破坏公平竞争；

5.4投标单位采取任何形式打听和搜集评标机密，并干扰评标或授标工作。

6、投标单位建议：

投标单位可提出补充建议或说明，提出比招标文件的更为合理的建议方案，列于附件中。同时应说明对技术条件、价格、运行、维护、检修、安装等方面的影响。

7、投标文件的份数和签署。

7.1投标文件正副两份；

7.2投标文件正、副本的每一页均应由投标单位代表签字。标价表均由投标单位代表签名并加盖公章。

注1：投标单位的标书须密封后交招标单位

注2：投标方应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由投标方自行承担。

【声明】请投标单位认真阅读本招标文件各项内容。

附件1

投标承诺函

                         公司：

我单位            （单位名）于    年    月     日收到贵公司                                   （项目名）项目的招标文件，经慎重考虑，我单位决定参与贵公司的招标，在此我单位郑重承诺：

1、我单位提供的营业执照、资质证书、委托书等有关证明真实无误。

2、我单位在竞标前已对标书文件、合同条款之内容完全理解，并且完全接受其条款。

3、我单位参加竞标自愿缴纳                    元保证金，我单位无故不按时参加招标会或中标后我方不签订合同或不履行合同，该保证金作为违约金赔偿贵公司损失。保证金的赔偿不影响你公司对我单位其他违约责任的追究。

特此承诺

                              承诺人：        （法人章）

                                   时 间：

附件2

授权委托书

委托人(单位名称)：                        

法定代表人（负责人）：                    身份证编号：

被委托人：                               身份证编号：

                                        职务：

委托事项：

委托人委托被委托人全权代表我公司参加四川bst2255全球奢华游戏物业服务有限公司组织的电梯维护、保养招标，被委托人参与投标报名、投标报价、签署合同及其他文书等一切与此次招标有关的行为我公司均予以承认。

     该委托不可撤销，被委托人无权转委托。

                                     委托人：（盖章）

                                     时 间：

法定代表人身份证复印件              被委托人身份证复印件

附件3：

投标单位近一年承揽电梯维护保养项目一览表

投标单位：          （盖章）

法定代表人：        （签字或盖章）

日期：     年    月    日

附件4

投标保证金单据(复印件)粘贴处

附件5                  

电梯维护、保养服务竞标报价如下：  

竞标报价表

最终不含税报价：                   [大写：                      ]

最终含税报价：                   [大写：                      ]

备注：                                            

1、该次招标采用总价包干形式，报价价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、采保费、规费、管理费、利润和税金等费用，并充分考虑了规费及风险因素，不受任何因素调整价格，风险包干（市场价格波动、法规、规定等）。

2、本次竞标采用不限轮次的竞标，直到全部投标单位都报出最终报价为止，标书报价和每一轮的竞标报价都必须当场公开，次轮的竞标报价必须比上轮所有报价中最低报价低1%及以上。在投标竞价过程中，如投标单位不愿意继续报价的可提前填写最终报价，所有投标单位都报了最终报价后予以公开最终报价。

3、如投标单位在竞标报价中某轮为最终报价，则除在该轮中填写，还需在最终报价中以大写填写。

竞标报价单位：

竞标单位代表人签字：                  

二〇二五年  月  日

附件6

公众责任险保单明细表（列表）

包含：每次事故财产损失绝对免赔额、每次事故赔偿限额、每次事故每人人身伤亡赔偿限额、每年累计赔偿限额、保险责任

附件7